主題: 樓市迎來“窗口期 ” 選高性價比房要掌握6招

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發(fā)表于：2015/7/7 13:12:04
來自：中國吉林白城

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在樓市告別普漲、日益分化的當前，如何選擇性價比最佳的房子。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)的關鍵。但從購房者心態(tài)來講，不要過于貪婪，市場風云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，掌握以下訣竅則事半功倍。

訣竅1 時機很重要把握“窗口期”

    回顧過去幾年，購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期。時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產(chǎn)市場又進入了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價性價比較高，市場進入了新一輪的調(diào)整期，對于購房者來說，迎來了新一輪的購房時機。

由于去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績“用力過猛”，今年年初房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計劃，大部分開發(fā)商將推盤計劃安排在2015年春節(jié)之后。

    而年初這個階段，即使有二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”因素，但是從二季度樓市開局表現(xiàn)來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度開發(fā)商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”文章。因此，在市場尚未完全復蘇的階段，對于購房者來講，仍然是相對較佳的購房時機。

訣竅2 開發(fā)商很重要選擇名牌房企

    放眼身邊，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下，導致買房者煩惱的，大多是選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

    選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。這些樓盤的開發(fā)商綜合實力強，也值得信賴。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

訣竅3 適合很重要選擇合適房源

    剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

    對于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。

    剛需買房最主要的目的是自住，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，選擇適合自己的房源更重要。

    對于改善型客戶來講，由于家庭結構改變或收入水平的提高，更應該注重功能空間與品質(zhì)的提升，同時，對舒適度、私密性也提出較高的要求。另外，在生態(tài)環(huán)境方面，生態(tài)低碳也必不可少，必要的話當前較為時髦的智能家居和設備也可考慮一下。