吉林省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范房屋銷售和入住環(huán)節(jié)收費(fèi)有關(guān)問題的通知
信息來源：長春市發(fā)展和改革委員會 發(fā)布時(shí)間：2012-7-30 閱讀：134次
吉省價(jià)收【2012】179號
各市（州）、縣（市）物價(jià)局（發(fā)展改革委、局）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（房產(chǎn)局），長白山管委會經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：
當(dāng)前，在居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和壟斷企業(yè)，都要在商品房銷售價(jià)格以外加收或代收代繳一部分費(fèi)用，其中存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，群眾反映較大。為進(jìn)一步規(guī)范房屋銷售和入住環(huán)節(jié)收費(fèi)行為，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)將我省房屋銷售和入住環(huán)節(jié)收費(fèi)的有關(guān)政策明確如下：
一、居民購房和辦理房屋入住手續(xù)時(shí)可一次性收取的收費(fèi)項(xiàng)目
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)。收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)必須嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，預(yù)收金額不得超過12個(gè)月。
建設(shè)單位必須保證電梯能夠正常使用后方可通知業(yè)主辦理入住手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同中確未包括電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的，由雙方按照補(bǔ)償電梯日常運(yùn)行成本的原則約定電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，并到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻止業(yè)主在裝修期間使用電梯，也不得額外收取費(fèi)用。
（二）房屋維修資金。各地建設(shè)行政主管部門組織統(tǒng)一歸集。新建房屋首次交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋買賣合同備案時(shí)，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，待房屋交付時(shí)憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收�。晃词鄢龅姆课輹翰皇绽U物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
（三）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主可自行清運(yùn)建筑垃圾，也可委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。環(huán)衛(wèi)部門接受委托收取建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，按照原省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳、省物價(jià)局、省財(cái)政廳《關(guān)于印發(fā)〈吉林省城市衛(wèi)生費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定〉的通知》（吉建城字[1994]15號）中規(guī)定的有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可代為預(yù)收，裝修結(jié)束后需將余額返還業(yè)主。業(yè)主自行清運(yùn)的，不得收取建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。
（四）代收供水、供電、供氣、供熱、有線（數(shù)字）電視收視費(fèi)用。以上費(fèi)用業(yè)主可選擇到相關(guān)部門自行繳納或經(jīng)由相關(guān)部門委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與相關(guān)部門達(dá)成代收協(xié)議后，可代收相關(guān)費(fèi)用，代收金額按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，代收協(xié)議應(yīng)當(dāng)公示，且不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用須將相關(guān)部門開具的正規(guī)票據(jù)交付業(yè)主。辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)代業(yè)主繳納的相關(guān)費(fèi)用，可以憑正規(guī)票據(jù)向業(yè)主收取。收取供熱費(fèi)不得超過一個(gè)供熱期，收取有線（數(shù)字）電視收視費(fèi)不得超過12個(gè)月。以上費(fèi)用的計(jì)費(fèi)起始時(shí)間為業(yè)主入住當(dāng)日，業(yè)主入住的時(shí)間按照《吉林省物業(yè)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主入住前發(fā)生的費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
二、以下收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)納入開發(fā)建設(shè)成本，不得向購房者收取
（一）房屋附屬設(shè)施費(fèi)用。房屋附屬設(shè)施包括，樓宇門、對講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施、入戶防盜門、窗戶、樓道照明設(shè)施、電梯、郵箱以及其他所有附屬設(shè)施。
（二）壟斷企業(yè)收費(fèi)。小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、有線（數(shù)字）電視、電信的安裝工程由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一組織建設(shè)，成本計(jì)入商品房開發(fā)建設(shè)總成本。不得向購房者收取水表費(fèi)、電表費(fèi)、燃?xì)獍惭b費(fèi)、煤氣表費(fèi)、熱表費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、通信設(shè)施費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用。已經(jīng)收取二次供水運(yùn)行費(fèi)的，不得收取二次供水管理費(fèi)、二次供水電費(fèi)。不得收取供水委托管理費(fèi)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代理業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，依據(jù)商品住房買賣合同的約定辦理，不得額外加收其他費(fèi)用。合同未約定的，業(yè)主可自行辦理，不得強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫業(yè)主委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)代辦。
除本通知第一條所規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修保證金、入住手冊費(fèi)、裝修人員出入證件費(fèi)以及其他任何收費(fèi)項(xiàng)目。業(yè)主共同制定的管理規(guī)約中有約定的除外。
四、本通知自2012年8月1日起施行。2012年8月1日及以后辦理房屋入住手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和壟斷企業(yè)須按照本通知規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂具有法律效力的合同約定商品房價(jià)格的時(shí)間在本通知生效之前的，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確未將本通知第二條第一款所規(guī)定的房屋附屬設(shè)施相關(guān)費(fèi)用以及燃?xì)獍惭b費(fèi)納入開發(fā)建設(shè)成本，可在辦理入住時(shí)另行收取。政府定價(jià)的保障性住房，政府制定價(jià)格的時(shí)間在本通知生效之前的，如以上費(fèi)用確未計(jì)入成本，可在辦理入住時(shí)另行收取。各地已有規(guī)定的，在本通知生效之前仍按各地規(guī)定執(zhí)行。
2012年7月18日
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